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Technischer Ausschuss-Sitzung

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Tagesordnung:

• Tagesordnungspunkt 1

  Bekanntgaben

  Protokoll

  Der Vorsitzende gibt das öffentliche Protokoll des Technischen Ausschusses vom 20.10.2025 zur Durchsicht und Unterschrift in Umlauf.

  Der Vorsitzende verliest die in nichtöffentlicher Sitzung vom 20.10.2025 gefassten Beschlüsse.

• Tagesordnungspunkt 2

  Bausache: Flurstück 4024, Bahnhofstraße 4;
  Um- und Ausbau zum Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten,

  Veränderung der Dachgaube und Errichtung eines Zwerchgiebels

  Sitzungsvorlage 90/2025
  Protokoll

  Az.:632.62:Bahnhofstraße 4/0002

  Dem Gremium liegt zu diesem TOP die Sitzungsvorlage 90/2025 vor.

   

  GA Kellert erläutert den Sachverhalt anhand der Sitzungsvorlage.

   

  GR Seifert erkundigt sich, ob die südlich gelegenen Stellplätzen gut zufahrbar sind. Aus der Mitte des Gremiums kommt die Rückmeldung, dass mit dem Nachbargrundstück eine gemeinsame Einfahrt zum Hinterhof genutzt wird.

  Der Vorsitzende ergänzt, dass die zusätzlichen fünf Stellplätze baurechtlich nicht gefordert werden können. Der Bauherr hat diese freiwillig eingeplant. 

   

  Nach Abschluss der Beratung wird über folgenden Beschlussvorschlag abgestimmt:

  Das gemeindliche Einvernehmen wird gemäß § 36 i.V.m. § 34 BauGB erteilt.

  Der Beschlussvorschlag wird mit 10 Ja-Stimmen, 0 Enthaltungen und 0 Nein-Stimmen angenommen.

• Tagesordnungspunkt 3

  Bausache: Flurstück 3106, Im Auerberg 8;
  Abbruch eines Wohnhauses sowie Neubau von 2 Mehrfamilienwohnhäusern mit je 10 Wohneinheiten
  und Tiefgarage mit 36 Stellplätzen

  Sitzungsvorlage 91/2025
  Protokoll

  Az.:632.62:Im Auerberg 8/0004

  Dem Gremium liegt zu diesem TOP die Sitzungsvorlage 91/2025 vor.

   

  GA Kellert erläutert den Sachverhalt anhand der Sitzungsvorlage. 

   

  Nach Abschluss der Beratung wird über folgenden Beschlussvorschlag abgestimmt:

  Das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 i.V.m. § 31 BauGB wird erteilt.

  Der Beschlussvorschlag wird mit 10 Ja-Stimmen, 0 Enthaltungen und 0 Nein-Stimmen angenommen.

• Tagesordnungspunkt 4

  Bausache: Abbruch des gemeindeeigenen Gebäudes Brackenheimer Straße 7;

  Vergabe

  Sitzungsvorlage 92/2025
  Protokoll

  Az.:632.62:Brackenheimer Straße 7/0006

  Dem Gremium liegt zu diesem TOP die Sitzungsvorlage 92/2025 vor.

   

  AR Keller erläutert den Sachverhalt anhand der Sitzungsvorlage.

   

  Nach Abschluss der Beratung wird über folgenden Beschlussvorschlag abgestimmt:

  Die Firma SER Sanierung im Erd- und Rückbau GmbH, Heilbronn, erhält den Auftrag für den Abbruch des Gebäudes Brackenheimer Straße 7 zum Angebotspreis in Höhe von 60.890,67 EUR (brutto).

   

  Der Beschlussvorschlag wird mit 10 Ja-Stimmen, 0 Enthaltungen und 0 Nein-Stimmen angenommen.

• Tagesordnungspunkt 5

  Sonstiges und Anfragen

  Protokoll

  Az.: 623.224:0100/1

  Sanierung Nordhausen II; Neugestaltung Ortsdurchfahrt;
  Bäume im Platzbereich

   

  Der Vorsitzende berichtet, dass im Zuge einer Besichtigung in diesem Winter zu fällender Bäume auch nochmal der Platzbereich in Nordhausen genauer betrachtet wurde. Im jetzt unbelaubten Zustand ist aufgefallen, dass der große Ahorn auf der Westseite der Zabergäustraße, der seither als zu erhalten geplant ist, bereits mehrere Kronensicherungen hat. Eine Prüfung durch den Baumsachverständigen hat ergeben, dass der Baum bereits strukturelle Schwächen aufweist und dieser langfristig nur schwer und mit erheblichem Pflegeaufwand verkehrssicher zu halten ist. Aus fachlicher Sicht erscheint es nicht sinnvoll, um den Baum herum zu planen oder bauliche Maßnahmen auf einen Erhalt auszurichten. Die Erfahrung zeigt, dass Bäume mit solchen Vorschäden meist nur begrenzt zukunftsfähig sind und sich zu dauerhaften Problembäumen entwickeln. Es wird empfohlen, in diesem Fall auf eine nachhaltigere Neupflanzung zu setzen.

  Des Weiteren steht der jüngere Gingkobaum südlich des Ahorns sehr nah am geplanten Weg, so dass dessen Wurzeln beim Bau in Mitleidenschaft gezogen werden. Ein Erhalt kann dadurch nicht garantiert werden. Das Datenblatt des Baumes weist ebenfalls schon Mängel auf. Vom Baumsachverständigen liegt noch keine konkrete Aussage hierzu vor. Der Vorsitzende schlägt vor, die Bäume in Kürze mit dem Gemeinderat zu besichtigen.

  Der Technische Ausschuss nimmt vom Sachverhalt zustimmend Kenntnis.

   

  Az.: 764.21:0025

  Alter Bauhof; Schäden durch einen Baum im Park

   

  Der Vorsitzende berichtet, dass nach erfolgter Baumkontrolle der Baum am alten Bauhof stehen bleiben kann. Die Wurzeln sind nicht ursächlich für den Schaden am Gebäude. Sicherheitshalber wird nun trotzdem ein Wurzelschutz entlang des Fundaments auf der Südseite verlegt. Die Risse im Gebäude sollen auf Empfehlung von Herrn Bewer (Ingenieur Sanierung Weinbergmauern) mittels Spiralankern saniert werden. Die Arbeiten können nach Einweisung vom Bauhof ausgeführt werden.

   

  Der Technische Ausschuss nimmt vom Sachverhalt Kenntnis.

   

   

  Az.: 632.62:Waldenserstraße 18/0003, 623.224:0100/1

  Abbruch der gemeindeeigenen Gebäude Waldenserstraße 18 + 20;
  Verwendungszweck der Fläche

   

  GR Weinstok fragt an, ob auf dem ehemaligen Vogelareal in Nordhausen nach dem Abbruch der Gebäude ein geschotterter Parkplatz angelegt wird. Der Vorsitzende antwortet, dass man diese Fläche und auch die der Waldenserstraße 13 sicherlich zunächst als Lagerfläche für Aushub und Material im Zuge der Baumaßnahmen in der Ortsmitte benötigt.

   

   

  Az.: 463.1:0018/5, 463.02:0006

  Spielplatz Mörikestraße (Weihen II); Tischtennisplatte

   

  GR Mayer berichtet, dass sich Kinder für den Spielplatz auf dem Weihen eine Tischtennisplatte wünschen.

  Nachdem nicht bekannt ist, wie viele Kinder sich die Einrichtung wünschen, erklärt der Vorsitzende, dass ohnehin recht bald über die Zukunft der Spielplätze geredet werden muss. Die Ausstattung der Plätze weist meist ein sehr hohes Alter auf, so dass der TÜV diese bemängelt. Er erwähnt an dieser Stelle zwei anstehenden Erbschaften, über deren Verwendungszweck man in diesem Zusammenhang diskutieren kann.